骚女诱惑

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                發現成長新空間 商貿航母將再度起航

                來源:雅上篷房發布日期:2017-10-12 14:38:00瀏覽:-| 加入收藏返回列表

                商貿地產╳作為國家的基礎性設施建設,對國計民生起到重要作用。自2010年起,各部委即對商貿物流不斷提出指導、推進和改進意見,相應出臺了《關於促進商貿物▽流發展的實施意見》、《商貿物流發展專項規劃》、《商務部關於“十二五”時期流通標準化建設的指導意見》以及《商貿物流發展“十三五”規劃》,極大推動了商貿物流行業的快速發展,初步建成了商貿物流體系。然而在各商貿物流企業的發展過程中,卻出現了很多實際的障礙,阻礙了行業的快速發展。

                商貿難題阻礙行業快速發展

                隨▲著時間的推移,商貿行業的發展難題逐步轉變為資金壁壘、土地壁壘和商源瓶頸三大障礙。

                首先,資金壁壘,如今商貿物流城的發展,開發商必須具備充沛■的資金。項目從投資拿地、投資建設、運營管理等對資金需求量巨大,沒有十億級以上的資金準備,已很難啟動一個商貿城項目的建設開發。

                其次,土地壁壘,各地城市建設進入精細化管理進程,大批量供地模式已成過去。在這樣的背景下,若想通過興建物流商貿城的方式大規模圈地,再分期開發,做好一個再做一個,這樣的模式已越來越困難。

                最後,商源瓶頸,對於普通三、四線⌒城市而言,行業的商貿資源有限。若不能有效形成周邊城市群的集聚,只靠本地存量商戶資源消化,這樣的新增供給在未來數年內都會㊣ 給城市帶來惡性競爭。

                裝配式倉庫將成為行業成長新空間

                裝配式倉庫的高效便捷、低成本、可移動、靈活等特性滿足了商貿物流行業的成長需求,為商貿物流的發展帶來了一縷陽光。

                第一,動靜結合促招商;商貿物流城一般采用前店後倉的模式,倉儲是作為招商服務的必要配套設施,然而出於對提高資金周轉率和資金利用率的要求,固定倉庫建設落後於商鋪建設的進度,制約了招商,隨叫隨到裝配式倉庫將有效緩解各設施建設進度步調不一的難題,快速促進招商。

                第二,騰籠換鳥引金鳳;商貿城項目再經過3-5年市場培育期後,地價上浮,倉儲建築「則需外移,此時固定倉儲不易拆除搬遷,且拆除後殘值較低;而隨建隨拆的裝配式倉庫快速騰挪空地引進高▅附加值項目,同時將拆卸下的裝配式倉庫運用於下一個項目,有效降低運營成本。

                第三,降低資①金需求,商貿城項目均為大型一體化商業綜合體,體量巨大,單體項目投資達十億甚至百億,資金需求量巨大。裝配式倉庫不僅建築成本較固定倉庫低,其建造周期短、維護簡便等極大降低了企業的管理成本;同時由於倉庫的可移○動性,對原有倉儲集群的空間進行調節,降低企業運營成本。投入成本、管理成本和運營成本的降低將有效緩解商貿企業的資金需求。

                裝配式倉庫的出現將有效的騰挪商貿物流行業的時間、空間和資金,使資源得到了高效而充分的利用,為行業成長▆帶來新的成長空間。商貿物流這座巨型航母將再度起航,迎來下一輪的快速發展。

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